mezőgazdasági földhasználat megengedett, a jogrendszert, értékesítését és
Mezőgazdasági földterület - ezen a földön, amely kívül található települések, tervezték, és a mezőgazdaság igényeit. A jelenlegi szabályozás, akkor lehet használni a következő formában:
- a mezőgazdasági termelés;
- más célokra, amelyek a következők: az egyéni gazdaságok, paraszt (gazda) gazdaság, kertészet, kertészeti, állattenyésztési, faház építése.
Az általános jogi szabályozás számukra, hogy a földet közvetlenül a mezőgazdasági célokra.
Közvetlenül szolgálja termőföld növénytermesztés ciklus, beleértve a föld által elfoglalt raktárak, irodaépületek, utak és egyéb infrastruktúra elemek.
Meg kell jegyezni, a két funkció a jogi szabályozás:
- Prioritást élvez a mezőgazdasági földterület, amely szerint a megfelelő mezőgazdasági földhasználat, hogy elsősorban mezőgazdasági célra és nem mezőgazdasági célú földterület áll rendelkezésre, nem mezőgazdasági földterület alkalmatlan mezőgazdasági vagy termőföld a legrosszabb a föld minőségének értékelése. A törvény előírja elleni védelem indokolatlan lefoglalását földterület mezőgazdasági használatra.
- Nem mindenki, kivétel nélkül, a föld, amelyek alkalmasak mezőgazdasági célokra közvetlenül felhasználható a mezőgazdasági tevékenység, például vannak korlátozások a földhasználat a védett területeken.
Típusú engedélyezett használat
6 csoportban vannak beállítva mezőgazdasági földterület:
- Termőföld. alatt megfelelő széna, legelő, mezőgazdasági terület, alkalmazott mezőgazdasági utak, a kommunikáció, évelő növény, csatornák, vizek, valamint a fenntartott személyes telkek (összesen 11 féle engedélyezett használat).
- Lands amelyek nem alkalmasak szántóföld, de lehet használni termesztése bizonyos kereskedelmi növények. bogyós gyümölcsök, szőlő, tea, rizs, és mások.
- Land épületek és építmények mezőgazdasági célokra (istálló, disznóól, borjú ház, vágóhíd, gép udvar, fűrésztelep, stb -. Összesen 17 féle megengedett felhasználási).
- Elfoglalt terület víz tárgyakat és az üzleti célra használt (tenyésztés és halászat, et al.).
- Telek, amelyen vannak erdők.
- Egyéb szárazföldi. beleértve mocsarak, szakadékok, hulladéklerakók, állati temetés, zavart a föld és más szárazföldi nem vesz részt a várostervezés.
ilyen típusú engedélyezett használat lehet használni egy adott cselekmény:
- alap;
- feltételesen engedélyezett;
- segédanyagokat, amelyek csak engedélyezett kiegészítő alapvető vagy feltételesen engedélyezett fajok.
földértékelés
Ezért az ilyen föld az Útmutató alapján az állami kataszteri értékelése termőföld. Ez a dokumentum nem vonatkozik a kataszteri értékelési tulajdonában lévő földterületek kertészeti, kertészeti és az ország egyesületek.
- A lista van kialakítva földterületek mezőgazdasági földterület.
- Által meghatározott fajlagos mutatók kataszteri érték ezeket a földeket alapján a következő:
- meghatározó fajták jegyzékét a talaj és a területek által elfoglalt őket;
- meghatározása a növényi kultúrák listáját, amelyek termesztett mindegyik talajra fajok;
- megválasztása elfogadhatónak váltakozás növények (vetésforgó);
- Határozzuk meg a hozam az egyes növények;
- meghatározza a piaci árat az egyes növények;
- kiszámítása az aránya a bruttó jövedelem 1 hektár minden egyes növényi;
- meghatározzuk a fajlagos költsége a termesztés és a betakarítás a növények;
- kiszámítása az aránya a bruttó jövedelem 1 ha minden egyes vetésforgó;
- számítás a fajlagos költsége termesztése 1 hektár egyes vetésforgó;
- számítási egység fenntartásának költségei a kívánt szintet a talaj termékenységét;
- A fajlagos mutató a bérleti díj keretében vetésforgó (vállalkozó eredmény);
- meghatározzuk a maximális értéke fajlagos mutatója kiadó szekcionált talaj fajták;
- aránya kiszámítása kapitalizációja telekbérlet;
- meghatározó specifikus indexet elosztjuk a földet adott index kiadó nagybetűs együttható az egyes fajok a talaj;
- a súlyozott átlagos részvény index kataszteri értéke minden fajta talaj földet.
bérlet és vételi és eladási jellemzői
Forgalma termőföld - ügyletek sorozata, mint amelynek eredményeként vannak vagy megszünteti jogokat a földet. A fő jellemzője a megszüntetése a lehetséges jogi személyek és a polgárok a mezőgazdasági földterület, amely található az önkormányzati vagy állami tulajdon, amely megfelel a Land kódex.
Jellemzői jogi szabályozása értékesítése mezőgazdasági földterület szerződés jogilag kikényszeríthető elővásárlás állami vagy önkormányzati hatóságok a földvásárlásra értékesített.
Vételi és eladási olyan tényezők határozzák meg:
- tulajdonban a föld;
- tantárgyi struktúra résztvevők az ügylet
- megengedett használat stb ..
Az eladó köteles a legmagasabb végrehajtó szerve az állami hatóságot arról a szándékáról, hogy a telket írásban. Az értesítésben meg kell adni az árát és egyéb anyagok a szerződés feltételeinek (birtok helyét a helyszínen, és mások.) Ellenkező esetben a szerződés feltételei nem lehet összeegyeztetni.
Ami a funkciókat a lízing, arra lehet következtetni, egy meg nem haladó időtartamra 49 év. Telkek állami vagy önkormányzati tulajdon lehet bérbe csak a lakosok az Orosz Föderáció. Tartozó területek magánszemélyek, lehet bérbe külföldi állampolgároktól és a hontalanok.