Jellemzői föld mint árucikk - gazdaság

1.1 Jellemzők a föld mint árucikk

A központi helye a rendszerben az ingatlan foglalja el a föld - egy természetes, által létrehozott természet maga az egyetemes alapon az elhelyezését minden más elemek, és az emberek. A koncepció a föld, mint a forrás az emberi jólét és a tárgy közötti gazdasági kapcsolatok egyik alapvető elméleti és gyakorlati ingatlan.

Specificitása határozza meg az a tény, hogy a föld történelmileg kialakult formájában a kérdésben - a természet része, és csak a fejlődés az emberi társadalom, ez lett a termelési eszközök, és a téma a munkaerő, az egyetemes lakóhely minden generáció.

A cél az ingatlanpiac rendszer gazdasági kapcsolatai földek, amelyek különböző fogyasztói jellemzők aránya, a föld és jogok őket.

Land - egy része a Föld felszínének egy világosan meghatározott határ, terület, hely állapotát, a jogi státusz és egyéb jellemzőit tükrözi a dokumentumokat az állami regisztrációs jogok földet.

Land és a kapcsolódó létesítmények, amelyek nem állnak közvetlen kár mozgó céljuk ingatlan.

Land lehet osztható és oszthatatlan. Elválasztható földet venni, hogy anélkül, hogy megváltoztatná a célja, rendellenességek tűz, egészségügyi, környezetvédelmi, mezőgazdasági és városi rendeletek osztható részeit, amelyek mindegyike képez külön rész után telken. Azokban az esetekben, ahol a föld „nem lehet osztani az ilyen körülmények között,” ismeri oszthatatlan.

A tárgy a kapcsolat is a föld részesedése a telek, hogy a közös használatra. Land részvények számszerűsített kifejezése és a leírást, vagy hivatkozást a célját és típusú föld. Land részvény természetben nincs korlátozva.

Megengedett földhasználat - az, hogy használja megfelelően a cél a hatóságok által megszabott korlátozásokat, tehermentes:

· Sűrűség, magassága és mélysége fejlesztési összhangban várostervezési szabályok és előírások;

· Földhasználati módok és megtiltják technikákat, ami őket, hogy csökkentsék a talaj termékenységét és a környezet pusztulása;

· Maximális megengedett normák betölteni a környezet és a természeti szárazföldi növények;

· Olyan tevékenységek, amelyek negatív hatással van az emberi egészségre vagy a biztonságra

Mindegyik parcellát egy egyedi leltári szám - egy numerikus kód, amely egyedileg azonosítja a helyét a földön hét pozíciók

AA - a szám a kataszteri terület;

BB - kataszteri zóna számát;

C - száma kataszteri tömb;

DD - több kataszteri negyedévben az ágazat;

EEE - száma az országban;

FF - beépített helyiség található egy telken EEE;

GGG - elszigetelt szobaszám FF épületben.

Kataszteri szám határozza meg a vonatkozó állami kataszteri most.

Az a tény, állandó épületek szárazföldön vagy hiányzik külön kijelölt helyen „O” számjegyet.

Land áruként - ez a vételi és eladási tárgyak kielégíteni a különböző valós vagy potenciális igényeket, és amelynek bizonyos minőségi és mennyiségi jellemzőit.

Föld - a konkrét célja a piaci viszonyok. Ideális esetben a földpiac létrehozza és fenntartja a kapcsolatot, hogy a földet, mint egy speciális értéket, amely kéri hatékony felhasználása sokrétű tulajdonságait.

1. táblázat Fajlagos tulajdonságai föld mint árucikk

Játszhatatlan, természetes része a természet, alapvető forrását minden jó dolog, ami létezik akaratától függetlenül az emberek

Mint azt a termelési - mezőgazdasági és erdészeti területek vannak a termelési eszközök szükséges alapanyagok szinte minden gazdasági ágazatban, valamint az élelmiszer;

Ennek térbeli alapon, hogy a legkülönfélébb tulajdonságokkal olyan üzleti;

Mint lakókörnyezet az emberek és az ökológiai biztonság, különösen az erdei föld és a vízkészletek

3. A működési forma a vállalkozás területén

Természetes anyagok és értéke

4. fokú mobilitás

Egyáltalán még akkor sem fizikailag menjünk át egy kényelmes helyen. Nagy függése az ár a helyét

5. Az időtartam a gazdasági kör

Végtelen felhasználások általános és privát

6. Állapot fogyasztói formáját használat közben

Tartósított természetes formában a teljes időszak alatt a használat és nem használat

7. A kopás a használat során

Ahhoz, hogy a költségek a föld nem a fogalmak fizikai és funkcionális értékcsökkenés és amortizáció oldalak

8. Módosítsa az idő

Potenciálisan, a költség nem csökken, de növekedett a növekvő hiány, az infláció és egyéb tényezők

Folyamatosan, nem játszik a természetben

Azonosít egy egyedi hely és a termékenység helyreállítása természetesen, megkönnyebbülés, stb

Ott nem lehet helyettesíteni bármilyen más forrás.

12. piac forgalom

Bizonyos típusú föld korlátozott vagy kizárt gazdasági vérkeringésbe

13. Az a lehetőség, szolgalom

Korlátozott használati jogot valaki másnak a földet

14. Megalakult a használati érték

Ez végzi a természeti erők az évszázadok a munkaerő és a tőke alkalmazása

15. A speciális eljárással szárazföldi helyszíntől

Így gazdaságilag indokolt értékelési föld egy bonyolult eljárás, mivel figyelembe kell venni annak lehetőségét egyidejű használata mind a természeti erőforrások közül a lakosság lakóhely és a tulajdon.

Tájékoztatás az „Evaluation of beépített földterület”

Szakasz: Gazdaság
Karakterek száma szóközökkel: 123 510
Asztalok száma: 5
Képek száma: 0

adózás. Ebben az útmutatóban figyelembe vettük a különböző megközelítések kezelésére használt problémáinak értékbecslők, ingatlanforgalmazók és ingatlanpiaci elemzők értékelésében a földet. Ezek a problémák léphetnek különböző helyzetekben, mint például amikor a föld várja hatékony tulajdonos, a bérlő keres egy kis földet.

Ez lehet fellebbezni a bíróság a közigazgatási ügyek. Amikor a nélkülözés tulajdonjogok a megfelelő kártérítési összeg már tartalmazza az alkotmányba. Normatív-jogi szabályozása regisztrációs tulajdonjogának átruházása a földvásárlás földtulajdon is) Jellemzők veszi tulajdonszerzés földtulajdon lehet.

területen, vagy egy tulajdonság, vagy földterület vagy egyetlen tulajdonság a legvalószínűbb időzítés piaci értéken. 2. Az értékelés a társaság szerkezetátalakítási az üzleti értékelést kell választania a hang irányába vállalati szerkezetátalakítás. Annak megítélésekor olyan alternatív megközelítések az üzletpolitika meghatározni.