Jellemzői föld mint árucikk 2

Küldje el a jó munkát a tudásbázis könnyen. Használd az alábbi űrlapot

A diákok, egyetemi hallgatók, fiatal kutatók, a tudásbázis a tanulásban és a munka nagyon hálás lesz.

Különösen föld mint árucikk

Telek Ár kiadó piaci értéke

A mélyülő piaci viszonyok a mai Magyarországon földet fokozatosan válik áruvá - .. A cél a gazdasági forgalomban, azaz gyakorlatilag minden darab föld előbb-utóbb menni egy új tulajdonos, és az egyes telephelyek saját árát. Mint minden termék, a Föld egy fogyasztói és a piaci értéket. A fogyasztói érték tükrözi a föld értékét egy bizonyos felhasználásra; piaci értéke - ez a legvalószínűbb eladási ár a föld a nyitott és versenyképes piacon.

Land áruként - az értékesítési tárgy, amely kielégíti a különböző igényeket a tényleges vagy potenciális, és amelyek bizonyos minőségi és mennyiségi jellemzőit.

Az ár a föld működik tőkésített kiadó. Mint minden termék, ez határozza meg a kereslet és kínálat. Flails csökkenő piaci kereslet növekszik a föld és az emelkedő árak - csökken.

Az egyik jellemzője a föld, mint egy árucikk, hogy a felajánlott összeg a piacon korlátozza a természet a föld, így a föld ára döntően a kereslet - az árak szintjét előállított termékek a földön. Például, ha az ár a gabona és / vagy burgonya esik sokat, még azokból az igény a földet, ahol neveltük, szintén csökkent és az ár csökkenni fog a földre, ill.

A jellemző a föld, mint egy árucikk nem az abszolút rugalmasságot annak kínálat a piacon, azaz a. E. Minden földbirtokos maximalizálni a jövedelmük, azt a földterületet bármilyen névjegy (különben el fogja veszíteni az összes bérleti díj). Rugalmatlansága kínálat a föld a piacon angol közgazdász David Ricardo (1772-1823) egy nagyon fontos következtetéseket.

Először is, a széles körben elterjedt hiedelem, hogy az ár a gabona (élelmiszer) magas, mert a magas bérleti díjak földesurak - tévesen. Nem azért, mert a kukorica ára magas, a magas ár a föld, hanem éppen ellenkezőleg, a föld ára olyan magas, hogy a magas gabonaárak nőttek rajta.

Másodszor, a jövedelemadók a földtulajdonosok nincs hatással az élelmiszerárakat, hanem egyszerűen a bérleti díjak csökkentése.

Harmadszor, a költségek a föld teljesen határozza meg a termékek értéke nőtt rajta, és nem fordítva, mint amilyennek látszik nyilvánvalóan.

Föld - a konkrét célja a piaci viszonyok. Ideális esetben a földpiac létrehozza és fenntartja a kapcsolatot, hogy a földet, mint egy speciális értéket, amely kéri a hatékony felhasználását a különböző tulajdonságait.

Amikor földet az üzleti célból, az építőipar, és így tovább. F. Az első megfontolás jellemzőket, mint a hely, méret, alak, körvonal és a domborzat, autóbeálló, használatuk módját, és más szomszédos területeken.

1. Mezőgazdasági földterület.

2. Land települések (városok, falvak és).

3. Szárazföldi az ipar, a közlekedés, a kommunikáció, a védelmi és egyéb célokra

4. Föld környezeti, egészségügyi, rekreációs, történelmi és kulturális úti cél.

5. erdő földeket.

6. Föld víz alap.

Jelenleg a földpiac Magyarországon a kezdeti szakaszban kialakulásának és fejlődésének, ezért a folyamat értékelése és a vételi és eladási telkek tükrözi a sok ellentmondás áll rendelkezésre a valós életben, és az árak képezik megnyilvánulhat különböző formában.

Mivel földbirtok magában foglalja a különböző kombinációi törvényes jogait és érdekeit, bizonyos esetekben a piac megy kiadó, másokban - jelzálog-kötelezettségek, és a harmadik - a tárgy a teljes tulajdonosi, mentes bármilyen igények. Multifunkcionális föld még nehezebb ingatlanpiacon.

A fő módszerei földügyletekben láthatók rendszer 2.

Shema.2. A fő módszerei szárazföldi műveletek.

Normatív föld ára - állítja be a magyar kormány minimális föld ára. Összhangban a rendelet a normatív föld ára az adott földterület került meghatározásra összege ötvenszer földadó mértéke rubel egységnyi területen a megfelelő cél föld

Jelenleg öt fő értékelési módszereinek piaci értéke a föld:

1. azonos bolti eladások.

2. korrelációs módszer (transzfer).

3. Az aktiválás földjáradék.

4. Technológia fennmaradó részére a földet.

5. Az eljárás a föld.

A leggyakoribb módszer a föld értékelési módszer közvetlen összehasonlító elemzése értékesítési adatok alapján a legutóbbi tranzakciók (3-6 hónap). Ez alapján a helyettesítés elvét: a racionális vevő nem fizet a föld több, mint fog kerülni az ugyanazon a területen más hasonló hasznos tulajdonságait.

Összhangban ezzel a módszerrel:

1) azonosítja a tényleges értékesítési parcellák az érintett piacon vagy piaci szegmens;

2) bekezdése módosul, hogy figyelembe vegyék különbség a becsült és az egyes hasonló része.

Összehasonlítva a becsült alapterületű összehasonlítható szabad részek hajtódik végre két összetevőből áll:

a) összehasonlító elemek;

b) egység összehasonlítás.

Elemként összehasonlítás vesz minden olyan tényezőt, amely jelentős hatással a költségekre fejlesztéséhez szükséges a helyszínen: a helyét a helyszínen, mik a tulajdonjoga a föld, a talaj szerkezete, a jelenléte emelő víz, vizes élőhelyek, és mi annak a valószínűsége, árvíz terület, az összeget a talajjavítás, jelenléte épületek a helyszínen és mérete a kapcsolódó költségek a megsemmisítése a föld megfelelő képzést az új építés, kommunikációs lehetőségek a környéken, és műszaki állapotban, az ökológiai állapot parcellák , A környezet, a jelenléte a műemlékek és az állam biztonsága, a rendelkezésre álló lehetőségek és mások.

Egységnyi összehasonlítást teszünk:

1) ár 1 ha - a nagy mennyiségű mezőgazdasági, ipari felhasználásra, illetve lakóépületek;

2) ára 1 m 2 - a belvárosban, napi irodák, üzletek, stb.;

3) Az ár 1 méter előtt - kereskedelmi földhasználati városokban. föld ára arányos a hosszában határ az utcán vagy országúton standard mélységben az oldalon, amely esetében egy kis töredéke a költsége;

4) ára tétel - szabványos alakja és mérete a föld lakóterületek, a villa épület, és mások.

5) az egységár sűrűség - együttható viszonyt építési terület a terület.

By beépített területek, mint az összehasonlító egység használható:

-- I Ár m 2 a teljes vagy nettó terület;

-- költség 1 m 3 - raktárak, silók, stb.;

-- egységár, jövedelem - egy hely a garázsban, a stadionban, parkolóhely és mások.

Amikor a készüléket fogadó az összehasonlítás alapja a tényleges száma eladások átlagos vagy jellemző költsége egységnyi összehasonlítás minden egyes homogén csoportja oldalak. Az átlagos érték meghatározásához a medián vagy átlagos eladási egységár összehasonlításokat. Ezt a technikát olyan esetekben, amikor az oldalak nagyon különböznek egymástól méretű, de viszonylag hasonló a paramétereket.

Egy másik módszer a meghatározás alapján elemezve az értékesítés a szemben alapvető, standard függvény értéke, amelyet ki kell számítani a referenciaérték a többi földi állomások. Az objektum a kiértékelési mód az aktuális vagy hipotetikus alaprésze.

Általában a piaci ár a föld lehet meghatározni az alábbiak szerint:

ahol RP - a piaci ár;

Cn - normatív föld ára;

K1. Kn - együtthatók beállítására használjuk a normál ár.

Az együtthatókat a szakértők, ha nincs együtthatók által jóváhagyott kormányzati hatóságok.

Amikor tulajdonságainak felmérése azt várják, hogy a föld minősül építési telek, és nem függ semmilyen kopás, kivéve a gazdasági. Mivel a korlátozott erőforrások a Föld idővel, általában csak nő az értéke. Minden visel kapcsolódnak javításokat, melyek a földön. Ebből következik, hogy a Föld egy kimeríthetetlen eszköz (részvény), amelyek nem igényelnek feltőkésítés (tőkejövedelem). Következésképpen a lecserélt földre lehet kihasználni a hozam a tőke V. Azaz, az áttételi arány egyenlő földre RL hozam tőke V.

Egy másik módja, hogy meghatározza a piaci értéke a föld - a jövedelem nagybetűs módszer. Földértékelés hozam úgy érik el az értéket a monetáris jövedelem keresztül nagybetűk együttható. Más szóval, a költségek a föld lehet meghatározni, mint az a képessége, hogy bevételt a jövőben.

A költség a föld ebben az esetben határozza meg a képlet:

ŠRZ - a piaci értéke a föld;

CHDZ - tiszta föld bevétel tartalmazza a bérleti díj, a telekadó, a föld tulajdonosa és egyéb nyereséget. Hiányában a hagyományos technika lehet meghatározni a különböző módokon. A nettó jövedelem közötti különbség értéke bruttó kibocsátás és a költségek a termelés;

R - együtthatója nagybetűs föld bevétel. Meg kell határozni az egyes régiókban eltérően és a régiókon belül Magyarországon keresztül a területükön.

A mezőgazdasági földterület lehet venni hozamot előállítását és forgalmazását a mezőgazdasági termékek. A szárazföldi kiosztandó az építési ipari vállalkozások - hozamot termelési és értékesítési ipari termékek; A bankok - a saját tevékenységét.

Minden esetben az a kérdés, szabályok meghatározásáról kapitalizáció alapján kellene dönteni a piaci kamatláb és beállítása trendek által a piaci körülmények között.

Tekintettel arra, hogy a földhasználat hosszú távú jellegűek, mértéke és összege a fizetési lehet beállítani bizonyos határidőkön egyedi szerződés.

Helyezni Allbest.ru

Hasonló dokumentumok

Esetekben az értékelés a föld, amelyet a jogszabály. Az eljárás és a módszerek összehasonlítását (értékesítés, forgalmazás, az elosztás, bontást, a kapitalizáció nettó bérleti díjak) az annak végrehajtását. Összehasonlító, bevételek és költségek megközelítések értékelése földterület értékét.

A tapasztalat az állami irányítás értékelése magyar termőföld során a forgalom. Külföldi tapasztalatok kiértékelése föld szolgalmi a közművek és a hírközlés. Megalakult a gazdasági bérleti földet építeni a modell árát.

Elméleti, módszertani és gyakorlati alapjait osztályozás alapelveit föld értékelést. Összehasonlító, jövedelem, költség megközelítés és értékelési eljárása földet. Leírás, definíció, a következtetés a piaci értéke az objektum.

Annak szükségességét, hogy az állam kataszteri A föld értékének. Jellemzői a föld erőforrásainak kinevezését az állami értékbecslést a föld a térségben példa (Moszkvai terület, Khimki). Meghatározó tényezők optimális földhasználat.

A koncepció és szerkezete a föld erőforrásait. A tanulmány a talaj fontos eleme a természeti környezet; A gyógyulás folyamata. Figyelembe földterület alkalmazott gazdasági pozíciókat. Kérdés tétele mezőgazdasági termelés.

A föld, mint termelési tényező, és mint megújuló erőforrás. Természeti és gazdasági talaj termékenységét. A bérleti díjak és a bérleti díjak. Mennyiségének meghatározása a bérleti díj egy versenyképes környezetben. Jellemzői a modern szárazföldi kapcsolatok a Belarusz Köztársaság.

Gazdasági értékelése földterület Oroszországban, fő céljait. Meghatározó piaci értéke a föld venni eladások és vételek vagy bérleti díj. Nemzetközi értékelési standardok. Különbségek a piac méretének és beruházási értéket.

Sajátosságait a földet, mint a termelési eszközök. A szerepe a termőföldek a mezőgazdaságban. Elemzés a feltételeit, jellemzőit a gazdasági fejlődés, a mezőgazdasági vállalkozások. Értékelése termőföldek és a kilátások azok hatékony felhasználása.

Ez a struktúra és funkciók a földhasználat a mezőgazdaságban. Összetételének elemzése, szerkezete és minősége föld SEC „X”. A bevezetése mezőgazdaság tudományos és technológiai haladást. Javuló gazdasági talaj termékenységét.