Hogyan, hogy a tulajdonában lakás
Ha valaki vásárol egy lakást (akár az elsődleges vagy a másodlagos piacon), szemben a szóban forgó nyilvántartásba vétel az ingatlan az ingatlan. Kell csinálni, hogy azt költeni a pénzt, de várni az ígért bizonyítékokat, és hogy ez általában - ebben a cikkben, hogy válaszoljon minden kérdésre, amely a regisztrációs tulajdonjogának egy lakás
értékes információkat
Tavaly nyáron Magyarországon eltörölte című dokumentumban tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdonjogok. Most az összes információt az ingatlan és a tulajdonos fix kizárólag az Egységes állami nyilvántartás az ingatlan. Kiderült, hogy a regisztráció után a tulajdonjogok a lakás tulajdonosa nem kap semmilyen igazoló okmányok, továbbá a nyilatkozatok e ugyanazt a regisztrációs. Kivonat egyfajta igazolás, amely bizonyítja, hogy az érintett személy az átvétel időpontjában - az igazi tulajdonos.
Kell aggódni emiatt? Nem éri meg. A magyar jog szerint a tulajdonjog átruházása zajlik a pillanatban a regisztrációs jogok Rosreestra, nem pedig aláírták a szerződés vagy bármely más dokumentumot.
Az állam kötelessége az ilyen kivonatot USRRE papíron kerül 400 rubelt formájában elektronikus dokumentum, a megrendelés az interneten keresztül - 250 rubel.
Felmerülhet a kérdés, - miért felhívni a tulajdonjogot, ahol egyetértés van. Az a tény, hogy a felek aláírták az adásvételi szerződés vagy DDU (az új épületek esetében) beszél a tulajdonjog a lakásban. Ez az alap-dokumentum a regisztrációs tulajdonjogok Rosreestra. Ez a dokumentum - a fő bizonyíték arra, hogy a vevő rendelkezik az ingatlan jogilag, de a megállapodás nem ad a rendelkezési jog az ingatlan - eladó, csere és így tovább. Tehát ez kötelező állami regisztrációs tulajdonjogok.
Hová menjünk, hogy mennyi ideig kell várni?
A jelenlegi szabályok szerint, hogy regisztrálja a jogot, hogy a lakás kell, hét munkanapon belül (kilenc -, amikor alkalmazni keresztül MFC). Egyidejű regisztrációs jogok és a tulajdonságok beállításával, a kataszteri regisztrációs határidő 10 munkanap (12 munkanapon belül - a MFC).
Ez nem is olyan régen elfogadta az innováció, hogy a kifizetés kézhezvételétől állam kötelessége vissza lehet hozni később - számított öt napon belül a fő dokumentum. De ha a „öröm nyúlik” állás és járás a Rosreestra kontroll ismét? Sőt, a regisztrációs eljárás csak akkor indul el, ha a díjfizetés fogják erősíteni. Azonban nem hajlandók elfogadni adómentes dokumentumok nem most.
Ezután meg kell gyűjteni az összes dokumentumot. Cím dokumentumok ingatlan kell adnia a Rosreestr két példányban, mindegyik szerződés eredetinek kell lennie. Egyikük fog maradni regisztrátorok. Egyéb szükséges dokumentumok fénymásolása, de ugyanakkor, hogy az eredeti. Hitelesített másolatok anyakönyvvezető idején vétel.
Tulajdonjogának bejegyzését: új
Sok fejlesztő foglalkozó regisztrációs új épületek az ingatlan központi, de díjat számíthat néhány ezer. És fizetni tulajdonjogának bejegyzését nyújthat abban a szakaszban a regisztrációs DDU. Néha az eladó lakások új foglalkozik ingatlanügynökségek; Ezután a vevő és az ügynökség külön szerződés és regisztrációs tulajdonjogok nyugszik a vállukon. De általában az ügyfél számára lehetővé kell tenni, hogy tegyen meg mindent a saját és elutasítja a regisztrációs tulajdonjogok meghatalmazott útján.
A tulajdonos a lakás a kezdeti regisztráció biztosítja a műszaki és kataszteri útlevél, alaprajzi fejtegetés. Ezek a dokumentumok kérésre a regionális BTI. Szintén szükség fénymásolata dokumentációt, hogy hogyan adja az épületek működését, és annak elfogadása a szakértők által az Állami Bizottság; befektetési megállapodást, és a cselekmény végrehajtása az építési munkálatok. A cselekmény fogadása és továbbítása apartmanok kell adnia 2 példányban.
Ha formalizált jelzálog
Valamilyen oknál fogva, sokan úgy vélik, hogy a jelzáloghitel-tulajdonosok nem tud a tulajdonjogát egy lakást addig, amíg teljesen elszámolnak a bank. Ez természetesen nem ez a helyzet. Azonban, ha a jelzálog jelzálog kiszabott - garancia a hitel visszafizetését gyakran cselekmények vásárolt lakás (néha - a másik tulajdonság, a rendelkezésre álló tulajdonság). A kivonat a USRRE információt tartalmaz a jelzálog. És használja a lakást, a tulajdonos meg kell szerezni a beleegyezését a zálogjogosult - Bank.
Ha a dokumentumok benyújtásával jelzálog-tulajdonosok kötelesek megadni jelzálog. Lehetővé teszi, hogy a bank, de szükséges, hogy az ingatlanok értékelési jelentést. Az átlagos költsége értékelés Moszkva és környéke mintegy 7000. Rubelt.
Lista a szükséges dokumentumok
1. Az eredeti dokumentumok a lakás - a szerződés tőkerészesedés vagy adásvételi szerződés (vagy ajándék, csere, privatizáció)
2. Eredeti állapot kötelessége regisztrációs tulajdonjogok összege 2000 rubelt
3. Ha a szerződés házastársak - hitelesített másolatot a házassági bizonyítvány (1 példány).. Ha a szerződés alapján a házastársak, a házassági szerződés tekintetében kiadott lakásban, majd közjegyzői másolatot a házassági szerződés (1 példány).
4. Ha a szerződés kiskorú gyermek, a hitelesített másolatát a születési bizonyítványt. (1 példány).
5. Power of Attorney, hitelesített, ha a bejelentést a felhatalmazott személy fog részt, vagy csak az egyik tulajdonos
6. Műszaki és kataszteri útlevél, alaprajzi fejtegetés.
7. elfogadási átvitelére lakások (2 Ind.). Ez a dokumentum csak akkor van szükség az új épületek.
Az osztály az orosz Register is kell alkalmazni regisztrációs tulajdonjogok. Gyakran előfordul, hogy az alkalmazás magukat írják Registráló hogy elkerüljék a hibákat.
További dokumentumok, ha a jelzálog keretezi:
* Ha a hitel visszafizetésre kerül
- Eredeti igazolás hiteltörlesztési
- A hitelesített másolatát a meghatalmazást, hogy segítsen aláíró
* Ha a kölcsönt nem fizeti vissza
- Az eredeti kölcsönszerződés;
- Eredeti Az értékelő jelentés
Ha a szerződés megkötésekor a jogok átruházásáról, szüksége van egy dokumentum, amely igazolja a végrehajtás a szerződéses kötelezettségeit a feladat. Ezen kívül szükség van egy törvény a teljesítmény Fin. kötelezettségek között a fejlesztő és az eredeti hitelező (engedményező).
Bejelentését követően az anyakönyvvezető ad a tulajdonos a lakás a második példányt a nyilatkozat egy feljegyzést átvételi és nyilvántartási dokumentumokat. Továbbra is csak várni. Fontos: a regisztráció után a tulajdonjogok lehet regisztrálni a lakásban. Ehhez az útlevél iroda kell, hogy egy aktuális részlet USRRE.