Ez az ingatlan, mint árucikk

Ez az ingatlan, mint egy árucikk - Előadás szakasza Economics Előadások Economics Bevezetés ingatlan. 3. fejezet 1. Ingatlanok és típusú ingatlanok, mint árucikk - Ez az objektum az ügyletek (adásvétel, ajándékozás, Z.

Ingatlan áruként - a tárgya ügyletek (adásvétel, ajándékozás, zálogjog stb), amelyek megfelelnek a különböző valós vagy potenciális igények és amely bizonyos mennyiségi és minőségi jellemzőit.

Ingatlan dolgok, mint áruk között egyaránt áldás szükséges a fogyasztók és a költségek vagy beruházás, amely nélkül ezek birtoklása és használata szinte lehetetlen (ábra. 16). Ezek a tulajdonságok megnyilvánult formájában az ingatlan hasznosságuk, ritkaság, korlátozott és a tőke. Ha a föld, a víz és az ásványi vagyon nem korlátozott, és a kimeríthető, akkor szabad lesz, mint a levegő.

Ábra. 16. Az összekapcsolás a fogyasztási és beruházási ingatlanok ingatlan áruként.

Az ingatlan teljes vevői érték hasznosságát, azaz A tulajdon használatát egy bizonyos gazdasági funkciók (növénytermesztés, kimenete ipari termékek és szolgáltatások), illetve a lakossági fogyasztás.

Hasznosság - egy ingatlan tulajdonosa azon képességét, hogy a szükségletek az adott helyen, és ésszerű időn belül időszakban.

Ingatlan, elsősorban föld, van egy speciális fogyasztói tulajdonságok (fülre. 5).

5. táblázat A fajlagos tulajdonságok a föld, mint egy árucikk.

Mint minden áru, ingatlan területén használat és piaci érték.

A használati érték értékét tükrözi tételek egy adott felhasználó számára.

Piaci érték - ez a legvalószínűbb eladási árát a nyitott és versenyképes piacon. Föld és néhány egyéb ingatlan szerepel a gazdasági ciklus a források, amelyek nem rendelkeznek a kölcsönös cserét alternatíva sok területen. Az ingatlan az áru által érintett joga ritkasága és korlátozott: minél nagyobb a ritkasága a termék - minél magasabb az ár. Nincs két egyforma épület, mindig lesz különbség a helyét a horizontot, a hozzáférést a napfény, a klíma és egyéb mutatók.

A különlegessége a föld, mint egy árucikk, hogy a felajánlott összeg a földpiac korlátozott jellegű.

Ábra. 17. A keresleti görbe és az ellátási területen a piac rövid távon.

Ábra. 17 függőleges vezeték (P) azt mutatja, hogy a változások a szintje és dinamikája földárak nem változik a mérete a javaslatot. Ezért, a föld ára (L) határozza meg elsősorban a kereslet, amikor a kereslet szintje emelkedik a C C1. ára vagy bérleti rendre emelkedett C TS1.

Földtulajdon és a természeti erőforrások (ásványok, növények, víz) és az épületek emelt ez a forrása az abszolút és differenciál kiadó. A négyszög területe OATSE látható. 17 lehet értelmezni, hogy a teljes bérleti díj a használt földterület. Eltérés bérleti díj a legrosszabb területeken nulla. A növekedés az élelmiszerek iránti kereslet növekedni fog a föld bérleti TS1. ami növekedéséhez vezet a bérleti a négyszög területe OATS1 E1.

A föld ára, mint minden olyan termék a kereslet határozza meg (C) és a kínálat (P). Mivel a piaci kereslet növeli az árcsökkentés a föld és az emelkedő árakat - csökken (17. ábra).

Ingatlan - a legtartósabb és szilárd tárgy minden. Ez nem, mert néha előfordul a személyes tárgyait, elveszti vagy elfelejti. A föld természeténél fogva örök, és az épületek és létesítmények szabványos szolgáltatás feltételeit, hogy 15-150 év. Vállalkozások vagyon komplexek, gyakran létre határozatlan időre. Ingatlan Sportbolt nyújt befektetési biztonság, mivel értéke idővel növelheti megnövekedett kereslet miatt, a fejlesztések és egyéb tényezők.

Ingatlan ügyletek tranzakciója - ez nem egy normális mozgás és a végső fogyasztás az áruk és a tőke szabad mozgását, a jövedelem-termelő. Ingatlanokra fogyasztják (használt) aszerint, hogy azok helyét, amely létrehoz egy különleges jellemzője, hogy gazdasági - területi preferenciák változása közvélemény, hagyományait és törekvéseit, amelyek bizonyos területeken népszerű (előnyös), és mások - nem.

A gazdasági jellemzői ingatlan mint árucikk tartalmazza: egyenetlen pénzáramoknak adódifferenciálás, különböző kombinációk a tulajdonosi jogok szigorú szabályozása regisztrációs tranzakciók, valamint a szükséges likviditás menedzsment.

Cash-flow-fázisok a beruházási ciklus ingatlan különböznek ellenkező irányba, és egyenetlen. A kezdeti szakaszban kerül sor negatív cash flow építésére, illetve vásárlására objektumot. Időszaka alatt a használatát (például bérleti díj) negatív cash flow átalakult pozitív, és a tulajdonos megkapta a stabil jövedelmet, míg ugyanabban az időben van lehetőség, és a költségek javítási és karbantartási az épület. A viszonteladási a tárgy, a tulajdonos általában visszatér a tőke lépésekben (ábra. 18).

Ábra. 18. várható pénzáramok a beruházási ciklus a projekt.

Az ingatlan egy nagy különböző kombinációk a tulajdonosi és a bevétel megosztását. Egyes komponensek teljes tulajdonában mások - kiadó, mások - ideiglenes használatra, a negyedik - a zálogjog és az ötödik - az állam tulajdonában.

A likviditási ingatlan - az a képesség, hogy gyorsan veszteségmentes átalakítani áruk készpénz; szintje fordítottan arányos a szükséges időt az eladás a cél: a kevesebb idő szükséges annak értékesítését, az több folyadékot.

A likviditás mértéke a különböző típusú ingatlanok jelentősen változik, különösen a helytől függően. Mivel az ingatlan nem mozdul az űrben, befektetés ez kapcsolódik a további kockázatokat, például a környezet pusztulása, változások preferenciák stb

Eltérően más ingatlan javak, jövedelemszerzés, megköveteli a professzionális vagyonkezelés, kezdve a keresési és az alternatívák értékelésének, válasszuk ki a legjobb és leghatékonyabb használati esetek és annak végrehajtását akár a szervezet védelme, fenntartása és sok más mindennapi problémákat.

Ingatlan ügyletek tranzakciója szabályozza a törvény, amely az írás és az állami regisztráció, ellenőrzés jogi tisztaságát az objektum (az igazolást a jogot biztosít), a befogadás-továbbítása, értékelése és egyéb eljárások, amelyek biztosítják a társadalom érdekeit, a helyi hatóságok és más jogi személyek.

Minden téma ebben a szakaszban:

Minőségi és mennyiségi jellemzőit tulajdonságok
Minden ingatlan egyedi, és egy speciális rendszer minőségi és mennyiségi jellemzőit. Minőség - egy gyűjtemény az ingatlanok,

A csoportosítás és leírás az épületek és építmények
Az ingatlanhoz tartozik egy sokféle típusú épületek és szerkezetek, amelyek jelentősen eltérnek a funkció, típus, célján és sok más mutatók. Minden épület meghatározni három bázis

Fogyasztói tulajdonságai föld
A központi helye a rendszerben az ingatlan foglalja el a föld - egy természetes, a természet által létrehozott, az egyetemes alapján forgalomba minden más elemeket, és az emberek. Tárgyát képező ingatlan az ökoszisztéma

Erdőfajták és évelő telepítések
Között az ingatlan különleges helyet évelő növények és erdők - egy sor föld minősített erdei erőforrások, fák, cserjék és lágyszárú növényzet, állatok, m

Elszigetelt víztestek
Víz obektvoobsche - a víz koncentrációja a földfelszín formájában való mentesség, vagy a belekben, amelynek határait, mennyisége és jellemzői a vízjárás. A kompozíció a víztest

altalaj
Under altalaj értetődő kéreg része alatt található réteget a talaj, és ennek hiányában - az alábbiakban a Föld felszínét, és az alján a víztározók és csatornák kiterjedő mélységű geológiai

Enterprise mint egy ingatlan komplex
A „vállalkozás” kifejezés használatos a polgári jog vonatkozásában egyaránt alanyai és tárgyai törvény. Most hívott a jogi személy, azaz a tárgya a polgári jogok, a résztvevő előtt

Az életciklus ingatlan
Az életciklus - egy teljes szekvenciáját folyamatok létezését ingatlant üzembe (teremtés) megszűnése előtt. Négyféle ciklus: az üzleti

Az értékcsökkenés és amortizáció tulajdon
Vagyon (kivéve a földet normál használat mellett) kopásnak van kitéve. Ennek eredményeként, a romló műszaki és gazdasági jellemzői, valamint az átadott érték be alkatrészek

Jellemzői és minták ingatlanpiac
Az ingatlanpiac - egy összefüggő rendszer a piaci alapú mechanizmusok létrehozása, átadása, működését és finanszírozását az ingatlan. ingatlanpiac

Szájon
A tényleges adó mértéke: növekedés csökkenés Növekedés Csökkenés Növekedés adókulcs gazdagok

Jogalap szabályozására kapcsolatok az ingatlanpiacon
A jellemző piaci viszonyok terén a ingatlanról létezik egy speciális jogi keret, amely szabályozza a kapcsolatok csatlakozik az ingatlan, és ami a legfontosabb

Témák és a tulajdon
Meg kell különböztetni a tárgy és a tárgy tulajdonjogának ingatlan, valamint a tulajdonosi és tulajdoni viszonyok. A tárgyak a tulajdonjog valódi