A koncepció a gazdasági kiadó - studopediya
A modern közgazdasági elmélet, bérleti díj a föld minősül egy speciális esete szélesebb jelenség - a gazdasági kiadó.
Gazdasági kiadó - a jövedelem a tulajdonos minden erőforrás, amelynek javaslatát, természetes vagy mesterséges korlátozott. Az erőforrás nem játszott a vágy, az emberek - igen, egy nagy művész, valamint a tulajdonos egy egyedi hang, nem lehet átvinni az ereje senkinek.
Híres labdarúgók, színészek, immáron kivételes tehetség, keresni a magas jövedelműek, szinte teljes egészében képviseli gazdasági bérleti díjak.
Van termőföld bérleti díj miatt az abszolút monopólium a magántulajdon a földön, ami azt jelenti, hogy senki, de a tulajdonos a földet nincs joga beruházások végrehajtása a termelés. Ennek eredményeként, a mezőgazdaság korlátozódik, mint a többi gazdasági ágazatban a tőke használják nem csak a bérleti díjat, hogy a tulajdonosok a legjobb helyeket, de a legrosszabb telkeket. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a korlátozott mennyiségű befektetett tőke korlátozására ajánlatát termékek és így növeljék az ár fölé a termelési költségeket.
Vannak monopoljáradékot föld egyes területein a föld, köszönhetően az egyedülálló természeti és éghajlati jellemzői. Ennek eredményeként készített egy korlátozott számú termékek, amelyeket áron árusítják jóval a termelési költség.
A Föld a természet ajándéka, és felmerül a kérdés, hogy mi kell, hogy vezérelje az emberek értékesítés telkek. A különlegessége a megalakult a föld ára alapján a föld ára az a jövedelem, amely a következő címen szerezhető ezen az oldalon. Ideális körülmények között a föld ára aktiválásra bérleti díj, azaz a pénz, hogy fektetnek be a bank, akkor évente bevételt egyenlő a kiadó ezt a földet.
A föld ára a következőképpen kell kiszámítani:
Mivel a földterület értékesítése örökre, a föld ára lehet kiszámítani a következők szerint:
Az általános tendencia a költségek növekedése a föld ára telkek, amely annak a ténynek köszönhető, hogy a föld tekintik az egyik legjobb formája a megtakarításokat.
A felvételi a helyszínen kell fizetni a bérleti díjat, amelynek értéke egyenlő a nettó bérleti díj a föld, feltéve, hogy a föld nem fektetett beruházások
A bérleti díjak - jövedelem a földterület tulajdonosa, vagy más források bérli ki.
nettó bérleti díj a föld kerül bemutatásra költségként, hogy meg kell térítenie, valamint egyéb költségek szempontjából a bérlő. Ezen kívül, meg kell, hogy a nyereséget, nagyjából megegyezik a profit más vállalkozók más iparágakban. Ha ez nem lehetséges, a bérlő nem fogja bérbe földet, és befektetni a pénzt egy másik tevékenységi területen. Logikus feltételezni, hogy a teljes jövedelem bérlő nagyobbnak kell lennie, mint a profit a vállalkozók más típusú üzleti, máskülönben nem kell pénzt fizetni a bérleti díjat. Az előbbi azt sugallja, hogy az egyetlen forrása a nettó bérleti díjak magasabbak termékek ára a föld. Más szóval, a rendelkezésre álló tiszta földjáradék - egyfajta adó, a földtulajdonosok rakódik rá a társadalom.
Feltéve megváltás bérlő föld nettó bérleti díj eltűnik. Ezért, mivel a XIX század előadott különböző projektek államosítás a föld, hogy hajtottak végre néhány szocialista országban a XX században. Azonban a történelmi tapasztalat azt mutatja, hogy sok esetben ez oda vezetett, hogy csökkent a mezőgazdasági termelés hatékonyságának. Ugyanakkor a fizetési források lehetővé teszi számunkra, hogy hasonlítsa össze az árakat és mennyiségeket egyesítik részvételét a költségek minimalizálása érdekében.
Ennek hiányában földberuházások értéke a nettó földjáradék és a bérleti díjak egybeesnek.
Azonban a legtöbb esetben a bérleti díj meghaladja a bérleti díj. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a gyakorlatban ez magában értékcsökkenése emelt épületek a helyszínen, mielőtt azt a bérleti díjat és kamatot a befektetett tőke az országban, mert minden áron, hogy javítsa a helyszínen végzett a tulajdonosa, meg kell téríteni.
Ellenkező esetben a pénz fejlesztésére szánt földterület, megtalálja helyettesítő termék, például akkor kerül a bank kamatot. A kiadó szerkezet idővel megfigyelhető folyamatos arányának növekedése az értékcsökkenés és a kamat a befektetett tőke. Földtulajdonosok e tekintetben érdekel egy rövidebb időszakban földbérlet, mint ebben az esetben mind a fejlesztések végzett a földön, akkor gyorsan vegyék figyelembe, és tartalmazza a feltételeket az új bérleti szerződés. Bérlők, éppen ellenkezőleg, ragaszkodnak a hosszú távú bérlet, mint a bevétel a fejlesztések a föld számukra kijelölt addig, amíg azok módosított feltételeket az új bérleti szerződés.
A szerkezet a kapcsolatok a földpiac:
Egyensúly a földpiac
Földhasználati - az elismerése a személy jogainak a föld egyes jogi okok miatt.
A földhasználat azonos jogot, hogy a földet legálisan. Földtulajdonosok - a föld tulajdonosai jogosultak a birtokában és ártalmatlanítására, és földhasználók - e földbérleti, amelyekre megadták ideiglenes használatra. Ezen kívül, a bérlők is bérelhet bérmunkások végezni bizonyos művek a mezőgazdasági termékek előállításával. Ezzel összefüggésben megkülönböztetett szolgáltatásokat a föld, mint termelési tényező, a föld, mint a vagyoni forgalom tárgya (tárgyi eszközök).